Какие банки сегодня дают ипотеку нерезидентам РФ и на каких условиях?

Работа с иностранными гражданами в части кредитования связана для банков с немалыми рисками. В основном кредитные учреждения неохотно идут на предоставление кредитов. И это понятно. Ведь ничто не помешает иностранному гражданину покинуть страну и перестать выплачивать заемные средства. Достаточно сказать, что даже крупнейший банк России – Сбербанк – вводит жесткие правила для потенциальных заемщиков. В Сбербанке за редким исключением ипотеку смогут получить только граждане РФ. Правда, возможно предоставление нецелевого кредита. Но в других банках получение ипотеки возможно при соблюдении определенных условий.

Куда лучше обратиться за ипотечным займом нерезиденту?

Ипотека для иностранных граждан в России

Охотно идут на сотрудничество с иностранцами кредитные учреждения, которые имеют в своей основе иностранный капитал, например, Райффайзен Банк, ДжиИ Мани Банк, банк Хоум Кредит. Из отечественных следует назвать ВТБ-24, Альфабанк, Дельтакредит, Юникредит.

В общем-то, имеет смысл обращение к любому крупному банку. На основании предоставленных документов в каждом частном случае будет выноситься решение об одобрении или отказе в займе. В мелкие банки обращение не имеет смысла, они не станут рисковать.

На каких условиях предоставляется ипотека иностранцам?

Следует заметить, что хоть кредиторы и провозглашают равенство россиян и иностранцев, по факту от гражданина другой страны могут потребовать гораздо больше документации, доказывающей его платежеспособность.

  1. Гражданин должен являться резидентом РФ. Этот статус человек получит, если живет в России не менее 183 дней и уплатил все налоги. Это подтверждается контрактом, справками о доходах, квитанциями об уплате налогов.
  2. Возрастные ограничения – человек не должен быть моложе 21 года и не старше 65 лет на момент окончательной уплаты займа.
  3. Минимальный срок рабочего стажа на территории России – 6 месяцев. Различные банки могут выдвигать условия срока от 2-3 лет.
  4. Первоначальный взнос – минимум 10 %. Опять же, в зависимости от банка цифра может быть увеличена до 20-30% Без первоначального взноса рассчитывать на ипотеку нельзя.
  5. Валюта кредитования – рубли или иностранная валюта, если это предусмотрено правилами банка.
  6. Необходимо наличие поручителей и созаемщиков, желательно граждан РФ. Например, в Сбербанке платежеспособность поручителей будет очень серьезным аргументом в пользу соискателя.
  7. Для иностранцев обычно устанавливают более высокую ставку по кредиту, чем для россиян. Так банки компенсируют риски. В среднем ставка составляет от 15 до 25%.
  8. Недвижимость, на которую дается займ, станет залоговой у кредитного учреждения до момента окончательного выкупа. Впрочем, это же требование выдвигается и для российских граждан;
  9. Кредит выдается на срок до 30 лет, сумма кредита рассчитывается банком и зависит от конкретной ситуации.

Документы, необходимые для получения займа

Ипотека для иностранных граждан

Перечень банк устанавливает сам, но скорее всего потребуются:

  • Заявление о предоставлении кредита;
  • Паспорт и его ксерокопия. Необходимо перевести документацию на русский язык. Перевод должен быть оформлен нотариально;
  • Наличие разрешения на работу на российской территории;
  • Наличие разрешения на въезд в РФ (виза);
  • Наличие миграционной карты;
  • Официальная регистрация в регионе, где человек хочет получить недвижимость;
  • Справка. подтверждающая доходы по форме 2-НДФЛ;
  • Копия трудовой книжки;
  • Диплом об образовании;
  • Характеристика с места работы;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Документы, которые подтверждают получение дохода за рубежом;
  • Справка об отсутствии судимости в РФ и за рубежом.

Вся документация должна быть актуальна и не просрочена. До окончания срока ее действия должен оставаться минимум месяц.

Лица, которым не требуется предоставление разрешения на работу:

  1. Подданные других государств, имеющие вид на жительство в РФ.
  2. Граждане Казахстана и Беларуси.
  3. Лица, работающие в аккредитованных филиалах зарубежных фирм.

Кроме того, банк будет оценивать перспективу гражданина на дальнейшую жизнь и работу в России, прогнозировать рост его благосостояния. В любом случае, рассчитывая взять займ на ипотеку в России, надо предоставить как можно больше доказательств своей платежеспособности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: